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不動産の賃貸借における契約形態の一種。不動産を賃借する権利を譲渡あるいは転借する場合、その者が不動産の所有者と締結している賃貸借契約のこと。例えば、アセット・ファイナンスのセール・リース・バック型では、オリジネーターは所有権を信託譲渡した信託銀行から自らが賃借人としてリースする。そのテナントビルを流動化する場合、テナントに対して転貸借するが、この際に信託銀行とオリジネーターとの間で締結したリース契約がマスター・リースである。