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住宅振興政策のための税金面での優遇制度で、住居を買換えた場合の財産の譲渡損失を税制面で考慮している。取得した住宅が値下がりして資産面で損益が出ているにもかかわらず、生活条件の変化に対応した住替えによる居住水準の向上を考えている人々に、買換えの動機付となりかつ、住宅投資促進による市場の活性化を図るために設けられた制度。譲渡損失の損益通算や繰越控除が、一定の要件を満たしている場合は認められる。