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賃料を求める鑑定評価手法の一種。不動産の鑑定評価方式である原価方式で賃料を求める際に使用する。不動産の価格時点においての基礎価格（原価法や取引事例比較法で求める）に期待利回りを掛けて得た額に、その不動産の賃貸借等の継続のために通常必要な諸経費を加えて賃料を求める。基礎価格や期待利回りや必要諸経費等を正確に捉えていないと、この方式での算出は困難である。