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鑑定評価上の不動産の分類方法の一種で、不動産の用途に基づいた分類である。鑑定評価の際には、不動産の属している地域に応じた分析が必要なので、その不動産の種別を確定しする必要がある。地域の種別と土地の種別とがあり、地域の種別は、宅地地域、農地地域、林地地域等がある。宅地地域は、住宅地域、商業地域、工業地域等に細分される。土地の種別は、宅地、農地、林地、見込地、移行地等がある。