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鑑定評価上の不動産の分類方法の一つ。不動産の有形的利用および権利関係の態様に応じて区分される不動産の分類をいい、宅地の類型と、建物およびその敷地の類型とがある。前者には更地、建付地、借地権、底地、区分地上権等があり、後者には自用の建物およびその敷地、貸家およびその敷地、借地権付建物、区分所有建物およびその敷地等がある。