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不動産の競売が行われた場合に、法律によって設定されたとみなされる地上権のこと。地上権は本来契約によって設定されるが、その例外である。同一所有者に属する土地、またはその上にある建物の一方について抵当権が設定され、それが実行された場合には、建物はその存立根拠を失ってしまうので、建物のために地上権が設定されたものとみなされるもの(民法388条)。