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DCF法に用いる還元利回り査定の根拠の一つ。DCF法で毎期に発生する投資用不動産のキャッシュフロー表の中で、借入期間内で発生する毎期の借入金返済額（利息を含む）の平均額の純収益に対する比率をいう。これが1.0に近づくにつれ返済余力が低下していることになり、1.0を割り込むと借入金返済後のキャッシュフローがマイナスになることを示す。