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不動産鑑定士等の作成する文書。鑑定評価書は不動産鑑定業者が依頼者に発行する文書で、鑑定評価の成果すなわち評価対象不動産の鑑定評価額とその決定の理由の要旨等が記載されている。一方、鑑定評価報告書は、実際に鑑定評価業務を担当した不動産鑑定士（捕）が業者に提出する文書で、鑑定評価の作業で収集した資料等を含む。鑑定評価書の実質的内容を表している。